Oossaander Hoop 19

In een rustige, kindvriendelijke straat in Amsterdam-Noord ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers, een heerlijke achtertuin én een sauna. De woning is in 2019 aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over moderne voorzieningen zoals een badkamer uit 2022, sauna, mechanische ventilatie en een aparte wasruimte. Klaar om zó te betrekken!

-See English translation below!-

Erdgeschoss
Via de verzorgde voortuin (met handige buitenkraan) bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een meterkast, het gastentoilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De zeer lichte en royale living, met sfeervolle open haard van het met Boley, vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouw (2019) is er een riante leefruimte ontstaan met heerlijk veel lichtinval. De achtergevel is volledig voorzien van openslaande ramen die in zijn geheel geopend kunnen worden, waardoor de tuin echt een verlengstuk van je leefruimte wordt. De zonnige tuin ligt op het zuid oosten en biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen of gezellig te tafelen.
De open keuken aan de voorzijde is een genot voor kookliefhebbers en beschikt onder meer over een robuust 6-pits gasfornuis, afzuigkap en voldoende kastruimte.

Erste Etage
De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer (vernieuwd in 2022), én een privé sauna. De stijlvol en comfortabel afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met rainshower, tweede toilet en wastafelmeubel. De sauna is een waardevolle toevoeging en ware verwenning voor wie thuis wil ontspannen.

Zweite Etage
Op de zolderverdieping bevindt zich een derde slaapkamer en een eiken inbouwkast (2022) met toegang tot een praktische vliering (2022) voor extra bergruimte. In deze ruimte is eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren. Ook vind je hier de aansluiting voor wasmachine en droger, evenals de cv-opstelling.

Op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige woonwijk van Amsterdam-Noord welke ruimte, comfort en luxe biedt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Umfeld
’t Twiske Zuid ligt in het groene en kindvriendelijke Kadoelen in Amsterdam-Noord, nabij de Molenwijk. Hier woont u rustig, maar toch met het centrum van Amsterdam binnen handbereik. Met de fiets bent u in 15 minuten bij de pont naar CS, of u pakt een van de bussen om snel in Amsterdam, Zaandam of op Schiphol te zijn. De omgeving biedt volop ruimte om te sporten, spelen en ontspannen. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels (o.a. Molenwijk, Waterlandplein, Boven ’t Y), horeca en medische zorg zijn allemaal dichtbij. Er bevindt zich een basisschool aan het einde van de straat, gelegen op loopafstand van de woning.

Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de Molenwijk; voor uitgebreider winkelen zijn Waterlandplein en Boven ’t Y ideaal. Daarnaast biedt Noord steeds meer leuke en hippe restaurants, koffietentjes en cafés, zowel rondom het IJ als daarbuiten. In de zomer bruist het stadsdeel dankzij de vele festivals en culturele events. Hier woont u écht met het beste van twee werelden. En er is hier nog sprake van vrij parkeren!

Pfandrechte
De woning is op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam) gelegen. Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.635,84, er is sprake van 1-jaarlijkse indexatie tot 1 juni 2064. Hierna is de canon eeuwigdurend vastgezet met 1-jaarlijkse indexatie.

Besonderheiten
• Woonoppervlakte circa 142 m² (conform NEN 2580)
• Bouwjaar ca. 2015
• Isoliert durch Doppelfenster
• Heizung und Warmwasser durch den Öl-/Gasanlagewärmeerzeuger
• Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet
• De woning is verbouw middels hoogwaardige materialen.
• Energielabel A, geldig tot 9 mei 2035
• Abnahme nach Absprache

Besprechungsanweisung
Das Verkauftum wurde gemessen unter Anwendung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung ist darauf ausgelegt, eine einheitlichere Methode des Messens zu erlauben, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungen und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makler o.G. und den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, selbst das Verkauftum (lassen) messen gemäß NEN 2580 durchzuführen.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In a quiet, child-friendly street in Amsterdam-North is this surprisingly spacious and well maintained family home (approx. 142m²) with three bedrooms, a lovely backyard and a sauna. The house was extended at the rear in 2019 and features modern amenities such as a bathroom from 2022, sauna, mechanical ventilation and a separate laundry room. Ready to move right in!

Erdgeschoss
Through the well-kept front garden (with convenient outdoor tap) you reach the entrance of the house. The hall has a meter cupboard, guest toilet and staircase to the second floor.

The very bright and spacious living room, with attractive fireplace of the with Boley, forms the heart of the house. The extension (2019) has created a spacious living space with wonderful light. The rear facade is fully equipped with casement windows that can be opened completely, making the garden really an extension of your living space. The sunny garden is located on the south east and offers plenty of privacy and space to relax or cozy dining.
The open kitchen at the front is a delight for cooking enthusiasts and includes a robust 6-burner gas stove, extractor hood and plenty of cupboard space.

Zweites Stockwerk
The second floor offers two spacious bedrooms, a luxurious bathroom (updated in 2022), as well as a private sauna. The stylishly and comfortably finished bathroom has a bathtub, walk-in shower with rain shower, second toilet and washbasin. The sauna is a valuable addition and true indulgence for those who want to relax at home.

Zweites Stockwerk
The attic floor contains a third bedroom and an oak built-in closet (2022) with access to a practical attic (2022) for additional storage space. In this space is easy to create a fourth bedroom. Here you will also find the connection for washer and dryer, as well as the central heating system.

Looking for a nice family home in a quiet residential area of Amsterdam North which offers space, comfort and luxury? Make an appointment for a viewing!

Umfeld
't Twiske South is located in the green and child friendly Kadoelen in Amsterdam-North, near the Molenwijk. Here you live quietly, yet with the center of Amsterdam within easy reach. By bike you can reach the ferry to CS in 15 minutes, or catch one of the buses to quickly reach Amsterdam, Zaandam or Schiphol Airport. The area offers plenty of space to exercise, play and relax. Amenities such as schools, childcare, stores (including Molenwijk, Waterlandplein, Boven 't Y), restaurants and medical care are all nearby. There is an elementary school at the end of the street, located within walking distance of the house.

For your daily shopping you can go to the Molenwijk; for more extensive shopping Waterlandplein and Boven 't Y are ideal. In addition, Noord offers more and more fun and trendy restaurants, coffeeshops and cafes, both around the IJ and beyond. In the summer the district is buzzing with festivals and cultural events. Here you truly live with the best of both worlds. And there is still free parking here!

Pendjarrung
The property is located on leasehold land (Municipality of Amsterdam). General Provisions 2016 are applicable. The annual canon is € 1,635.84, there is 1-year indexation until June 1, 2064. After this the canon is fixed perpetually with 1-yearly indexation.

Details
- Living area approx 142 m² (according to NEN 2580)
- Built in approx 2015
- Insulated by double glazing
- Heating and hot water by boiler
- The entire house has underfloor heating
- The house has been renovated using high quality materials.
- Energy label A, valid until May 9, 2035
- Lieferung nach Absprache

Maßnahmenanweisung
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.